Балкон / Оборудование / Общие сведения / Совет юриста

Разрешение на остекление балкона

Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать разрешение? Обывателю кажется, что нет: достаточно просто поставить новые окна взамен старых. Однако у Мосжилинспекции на этот счет свое мнение. В этой статье мы расскажем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.

Чтобы лоджии и балконы не портили внешний вид дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предусмотрено остекление). И неважно, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь или во двор. Неважно, что вы меняете старые окна на новые — разрешение на остекление лоджий требовалось всегда. По закону требуется получать разрешение, даже если вы меняете материал или форму (пластику) уже существующего согласованного остекления.

Куда обратиться?

Рассмотрим на примере столицы: остекление лоджий и балконов в квартире в Москве выполняется по проекту и на основании разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекции (МЖИ). Эта служба работает по принципу «одного окна», чтобы получить разрешение на остекление балкона, вам необходимо предоставить в МЖИ следующий
перечень документов:

1. Заявление по установленной форме (его можно найти на сайте Мосжилинспекции).

2. Правоустанавливающие документы на помещение (оригинал или нотариальная копия свидетельства о гос.регистрации права собственности).

3. Единый жилищный документ (берут в ЕИРЦ района).

4. Технический паспорт помещения (берут в БТИ округа).

5. Согласованный и заверенный проект остекления лоджии или балкона.

 

Где взять проект?

Справки из БТИ и ЕИРЦ получить довольно просто, но вот где взять проект остекления дома, оформленный и согласованный в установленном порядке? Его делают в организации, которая имеет свидетельство о допуске в СРО — саморегулируемую организацию по проектированию. После получения проекта вам следует отправиться в органы Москомархитектуры — архитектурное управление (АПУ) округа или района, чтобы получить заключение на проект.

Путь первый (упрощенный)

Проверьте, не сделали ли за вас работу «добрые соседи»: обратитесь в архитектурное управление (АПУ) района или округа и уточните, не получал ли кто-либо из жильцов вашего дома подобное разрешение на остекление своей лоджии. Если да, то вы обязаны выполнять собственное остекление в соответствии с уже утвержденным проектом (концепцией). Однако при этом заказыавать и выполнять проект не надо, а к пакету документов в этом случае в МЖИ следует просто приложить справку от управляющей организации, что выполненное остекление соответствует общей концепции, утвержденной районным архитектором.

Путь второй

Если проект для вашего дома никто раньше не получал, всю работу придется сделать вам. Чтобы согласовать проект, необходимо получить заключение в:

  • Москомархитектуре;
  • Управляющей организации (ДЕЗ (дирекция единого заказчмка) или ТСЖ (товарищество собственников жилья)).

Порядок оформления переустройства и требования к документам для г. Москвы определены в следующих документах:
Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП).
Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17 июля 2008 г. N 133 «О ПОДГОТОВКЕ И ОФОРМЛЕНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЙ»

Ответственность

Конечно, каждый решает для себя: получать ли разрешение на остекление балкона. Однако самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). За несогласованное остекление балкона нарушитель обязан уплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. После чего привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!