Ремонт / По помещениям / Ванная, санузел / Идеи и советы

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия — решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу). Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

  • Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
  • Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
Документы для перепланировки санузла по эскизу
(предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений — рисуется от руки на копии плана БТИ);
4. Документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
5. Письменное личное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

  • Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
  • Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
  • Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Документы для перепланировки санузла по проекту
(предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Техническое заключение и проект перепланировки (выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы);
4. Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. Документ о праве собственности — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

Перепланировка состоялась. Что дальше? Не стоит забывать, что после получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется.

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Инновационные материалы для отделки ванной

Инновационные материалы для отделки ванной

Традиционным отделочным материалом для ванной является плитка. Но это не единственный и далеко не самый интересный вариант. Поговорим об альтернативах.

Обои для увеличения пространства: на что обратить внимание

Обои для увеличения пространства: на что обратить внимание

Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.

Все плюсы обоев

Все плюсы обоев

Обои - не только удобный материал для декорирования. С их помощью можно визуально изменить неудачные пропорции помещения, скрыть ошибки, подчеркнуть достоинства.

Уложиться в бюджет: как сэкономить при ремонте в ванной комнате

Уложиться в бюджет: как сэкономить при ремонте в ванной комнате

Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.

Гектор Колонкес о Великолепной Восьмерке

Гектор Колонкес о Великолепной Восьмерке

С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.

Михаил Пузицкий о необычной керамической плитке

Михаил Пузицкий о необычной керамической плитке

Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.

Обустройство ванной комнаты: с чего начать?

Обустройство ванной комнаты: с чего начать?

Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.

Ручная работа: как правильно выбрать обои под покраску

Ручная работа: как правильно выбрать обои под покраску

Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.

<strong>10</strong> дел, которые нужно сделать при следующем ремонте ванной

10 дел, которые нужно сделать при следующем ремонте ванной

Рационализация форм сантехники, подбор сценария освещения и расстановки мебели в ванной помогают не только улучшить внешний вид комнаты и её удобство, но и сэкономить средства.

<strong>7</strong> вопросов про наклеивание обоев

7 вопросов про наклеивание обоев

Как выбрать клей? Что делать со старыми обоями? Какие обои клеить на потолок? Сколько это стоит? Чтобы не попасть впросак при ремонте, надо знать ответы на эти и другие вопросы.

Барнаба Форназетти об отце, декоре керамики и современном понимании образов прошлого

Барнаба Форназетти об отце, декоре керамики и современном понимании образов прошлого

Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.

Флера Даминова об авторской керамике

Флера Даминова об авторской керамике

Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее - заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.

Просто повторить: плитка перетекает в паркет

Просто повторить: плитка перетекает в паркет

Как «помирить» паркет и плитку изящно — чтобы не было некрасивого шва между материалами? — Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».

Алексей Швец о выборе, качестве и цене на плитку

Алексей Швец о выборе, качестве и цене на плитку

Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?

Бертан Гокдемир о турецкой плитке и вкусах русского покупателя

Бертан Гокдемир о турецкой плитке и вкусах русского покупателя

Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.

Михаил Пузицкий о плитке ручной работы

Михаил Пузицкий о плитке ручной работы

Чем плитка ручной работы отличается от обычной? Как родилась идея представить ее всему миру? О плитке с разных концов света рассказывает генеральный директор компании «Грета Вульф».

Какая дверь защитит от пожара: 5 вопросов про межкомнатные противопожарные двери

Какая дверь защитит от пожара: 5 вопросов про межкомнатные противопожарные двери

Помимо высоких защитных способностей современная огнестойкая дверь демонстрирует элегантность дизайна и обеспечивает отличную шумоизоляцию. Осталось узнать, как ей это удаётся.

5 модных вариантов отделки межкомнатных дверей

5 модных вариантов отделки межкомнатных дверей

Какие декоративные приемы и возможности использует производитель, чтобы сделать дверь арт-объектом или, напротив,… «невидимкой»? Изучаем вопрос на примере межкомнатных дверей компании Bonita Casa.

<strong>9</strong> способов заставить маленькую съемную квартиру стать вашим домом

9 способов заставить маленькую съемную квартиру стать вашим домом

Очень важно чувствовать себя «в своей тарелке» там, где живешь. Даже если речь идет о небольшой съемной квартире, попробуйте сделать ее «своей», создав благоприятный для себя психологический климат.

Цветочный принт в интерьере

Цветочный принт в интерьере

Сегодня цветочным орнаментом украшают не только шторы или обои. «В цветах» может быть абсолютно любой предмет интерьера – от мебели до бытовой техники.

Личный опыт: ремонт ванной комнаты

Личный опыт: ремонт ванной комнаты

Ремонт окончен - дизайнер проекта и заказчица делятся своими впечатлениями.

<strong>10</strong> ошибок при ремонте ванной

10 ошибок при ремонте ванной

Как грамотно спроектировать ванную комнату и избежать распространенных ошибок? Мы расскажем вам о 10 самых типичных ошибках – постарайтесь их не совершать.

Советы по ремонту ванной

Советы по ремонту ванной

Бюджет на отделку ванной складывается из цен отделочных материалов и стоимости ремонтных работ.

5 оригинальных схем укладки плитки

5 оригинальных схем укладки плитки

Долой привычные схемы укладки: украшаем стены нестандартно

6 идей для пола

6 идей для пола

Пол как основа интерьера.

Как правильно клеить обои?

Как правильно клеить обои?

Каков порядок действий при оклеивании стен обоями? Изучаем процесс в деталях.

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!