Ремонт / Организация работ / Юридические вопросы / Перепланировка / Общие сведения

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Дополнительные документы

Памятники архитектуры. В некоторых городах сложнее осуществить законную перепланировку из-за обилия объектов культурного наследия. К примеру, это одна из проблем жителей Санкт-Петербурга, в котором их немыслимое количество. По словам Дениса Герасимова, юриста, партнера юридической фирмы RBL, «кроме обычного списка документов в Питере необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником. Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме, как правило, представляется проект приспособления для современного использования. Кроме того, в Питере сложнее обстоит дело с применением СНиПов и ГОСТтов, хотя и СНиПы (строительные нормы и правила), и ГОСТы (государственные стандарты) устанавливаются правительством. Местные нормы не могут противоречить федеральным. Нельзя сказать, что в Чувашии разрешены французские балконы, а в Мурманске подобные преобразования запрещены. Просто многое зависит от политики властей – где-то власть идет на встречу, а где-то нет».

 

Запреты и разрешения

Во власти муниципалитетов. Часто региональные власти принимают свои нормативные акты, которые не противоречат федеральным, но вносят свои особенности проектирования или строительства. Если сравнивать с Москвой, в которой постановление о перепланировке № 508-ПП упрощает узаконивание проектов, отменив согласование разборки стенных шкафов, ненесущих стен, удаления перегородок в ванных и туалетах, то в Питере действуют немного другие правила. Так, например, здесь будет очень сложно установить теплый пол, хотя эта перепланировка не идет вразрез с ЖК РФ. Также неминуемы проблемы с установкой камина, потому что в Петербурге камин не входит в общую площадь квартиры. А если вы решили изменить оконный блок, то постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1135 не допустит произвольного изменения цветового решения, толщины оконных переплетов и некачественного решения швов между оконной коробкой и проемом. 

Федеральный уровень. Сейчас законодательное регулирование вопросов перепланировки во всех регионах полностью перешло на федеральный уровень. По сути, наличие развитого жилищного законодательства должно было во многом упростить процесс получения разрешения на перепланировку. Тем не менее, все происходит с точностью до наоборот. По мнению Дениса Герасимова, это связано с тем, что законодательство имеет разрешительный характер и слишком многое оставляет на усмотрение чиновников. Получается, что большинство собственников не могут согласовать перепланировку, потому что не знают законов или не хотят заморачиваться. Ведь если вам отказывают в согласовании, то надо обжаловать данное решение в судебном порядке, а это время и деньги. У чиновников это называется «запустить по большому кругу».

 

Сложности согласования

Порядок согласования. В разных городах, несмотря на единый для всех закон о перепланировке квартир, прописанный в Жилищном кодексе, разные порядки согласования. ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ действует на всей территории России, однако, в Москве с 1 декабря 2011 года правовые вопросы перепланировки регулируются также Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. После вступления этого документа в силу из перечня согласительных процедур убрали 10 видов работ. В то же время был составлен каталог типовых проектов.

Подача документов на перепланировку в Москве и других мегаполисах (Санкт-Петербург, Екатеринбург и т.д.) стала происходить через «службу одного окна». В то же время само согласование не всегда и не везде проходит легко. Именно в столице действуют самые «драконовские» правила и самая сложная процедура санкционирования преобразований, связанная с постоянно меняющимися постановлениями Правительства Москвы, новыми требованиями и дополнениями.

 

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Надежная защита вашего спокойствия

Надежная защита вашего спокойствия

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Штраф за перепланировку: советы юриста

Штраф за перепланировку: советы юриста

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

Перепланировка по эскизу: советы юриста

Перепланировка по эскизу: советы юриста

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

 Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если купили жилье с нелегальной перепланировкой? Какие документы придется собрать и какими штрафными санкциями это может угрожать?

Скважина: как согласовать бурение?

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!