Планы БТИ служат основанием для всех законных сделок с квартирой (купля, продажа, завещание, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д.), что либо осложняет или делает невозможными эти сделки. Если замечена незаконная перепланировка, она обозначается на плане в красных линиях.
Если перепланировка малозначительна, не повлекла негативных последствий и вы можете доказать, что ее выполнил прежний хозяин, то новый владелец квартиры может не привлекаться к административной ответственности (по усмотрению Мосжилинспекции). Но согласовать перепланировку все равно обязательно.
Собственник квартиры также может обратиться в суд для принятия решения о том, что перепланировка не противоречит строительным и иным нормативам. Это поможет сохранить выполненую перепланировку (вас не обяжут все вернуть в "исходное состояние").
С приобретением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с противоправным ее использованием. Иными словами, владелец жилья обязан согласовать как будущую, так и ранее выполненную незаконную перепланировку квартиры. Более того, если переустройство жилья нарушает какие-то действующие нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.
штраФ за незаконнкую перепланировку Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ от 2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья 84) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место». Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам приходят с повторной проверкой.
Возведение дополнительных перегородок из гипсокартона также является перепланировкой. На фото: проект, реализованный дизайн-студией "Интерьерка".
DefaultLink
что бывает со злостными нарушителями?
Если штраф за незаконную перепланировку и предписания МЖИ на вас не подействовали (вы не привели квартиру в прежнее состояние), Молжинспекция подает на вас судебный иск. По иску Инспекции суд может принять два неприятных решения.
1. Продать вашу квартиру с публичных торгов. Старому собственнику в этом случае выплачивают стоимость жилья за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность привести помещение его в прежнее состояние.
2. лишить вас жилья без компенсации. Если квартира не находится в вашей собственности, вы считаетесь нанимателем помещения по договору социального найма. Вас из квартиры выселяют. А в отношении наймодателя (то есть реального собственника жилья) вступает в силу то же предписание — его обязуют привести помещение в прежнее состояние.