Ремонт / Организация работ / Юридические вопросы / Перепланировка / Общие сведения

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

Правовая база

Основной документ Российской Федерации, в котором регламентируется перепланировка квартиры в многоэтажных жилых домах — Жилищный Кодекс. В Главе 4. ЖК дается определение, что такое перепланировка квартиры, определяется порядок и условия получения разрешения, а также последствия самовольной перепланировки. Чтобы избежать этих последствий, нужно знать, в каких случаях согласовать перепланировку квартиры невозможно. В Москве порядок согласования перепланировки зафиксирован в «Требованиях к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП). В п. 11 Требований перечислены случаи, когда разрешение на перепланировку получить невозможно.

 

Перенос ванной на балкон

Запрещены дополнительные нагрузки. Перенос ванной на балкон или в эркер не получится согласовать. По закону запрещается увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх норм, допустимых по проекту (расчету по несущей способности).

«Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП „Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах“ при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение», — рассказывает Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба». «Также нельзя размещать дополнительное оборудование в жилом помещении. Поэтому если вы решили расширить спальню, сломав стену между комнатой и балконом, и оборудовать будуар, то комиссия из Мосжилинспекции это вряд ли оценит. Придется заново делать ремонт и возвращать все в первоначальное состояние».

 

Окно между кухней и спальней

Закрытое пространство кухни. Любая перепланировка должна соответствовать существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, поэтому даже такое, казалось бы, незначительное преобразование в виде окна из одной комнаты в другую, нарушает безопасность как проживающих в квартире людей, так и их соседей по дому. Согласно закону, помещения, оборудованные газовыми плитами и колонками, должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»). А удаление воздуха из помещения кухни должно производиться через вентиляционный канал кухни и никак иначе, — отмечает Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

Отсутствие естественного освещения

Свет из окна. Не разрешается проектировать кухни и жилые комнаты без естественного освещения. Проекты перепланировки, связанные с устройством проемов в несущих конструкциях, ухудшающие состояние и внешний фасад здания, нарушающие противопожарные устройства и т.д., заведомо незаконны, так как ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, что прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. «Одним словом во всех комнатах (не считая кладовки, коридора и „мокрых зон“), в соответствии с п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 „Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям“ и п. 9.12 СНиП 31-03-2003, обязательно должно быть окно», — поясняет Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.

Проемы в межквартирных стенах

Вторжение к соседу. Не разрешается устраивать проемы в межквартирных стенах, а также частично или полностью разбирать межквартирные перегородки. Это может расцениваться как «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам» и преследоваться по закону, — рассказывает Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты. Тем не менее, проемы в межквартирных стенах возможны при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

Проекты квартир различной планировки на interiorexplorer.ru

Интерьер квартиры из проекта, реализованного архитектурным бюро Le Atelier Интерьер квартиры из проекта, реализованного декоратором Анной Павловой Интерьер квартиры из проекта, реализованного архитектором Дмитрием Сорочан
Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Надежная защита вашего спокойствия

Надежная защита вашего спокойствия

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Штраф за перепланировку: советы юриста

Штраф за перепланировку: советы юриста

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

Перепланировка по эскизу: советы юриста

Перепланировка по эскизу: советы юриста

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если купили жилье с нелегальной перепланировкой? Какие документы придется собрать и какими штрафными санкциями это может угрожать?

Скважина: как согласовать бурение?

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!