Ремонт / Организация работ / Юридические вопросы / Перепланировка / Общие сведения

Перепланировка по эскизу: советы юриста

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Особенности перепланировки по эскизу

Что такое эскиз. Эскиз — это упрощенный проект перепланировки, нарисованный от руки на поэтажном плане БТИ владельцем перепланируемой квартиры. На нем определенным образом указываются все предполагаемые изменения во время перепланировки. Так, например, стены и перегородки, которые будут удалены, отмечаются красным цветом, а те, которые будут возводиться — зеленым. Согласование перепланировки по эскизу было введено в Московском регионе с целью упрощения процесса узаконивания ремонтных работ и обычно занимает всего 20-30 дней. Кстати, в федеральном законодательстве такого понятия, как «эскиз» не существует, регионы согласуют внутриквартирные ремонтные работы только «по проекту».

Отличие от перепланировки «по проекту». И проект, и эскиз становится официальным документом только после ряда оформительных процедур, пройдя как минимум через десять инстанций. Однако если проект перепланировки вам может подготовить только одна из лицензированных организаций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект), то эскиз делается самостоятельно. Перед тем, как рисовать эскиз или проект, проводится обследование и замер. Эскиз, как правило, включает в себя общую часть, архитектурно-планировочное решение с производством всех архитектурно-строительных чертежей, а также пояснительную записку.

Проектная организация проводит техническое обследование дома и, в частности, перепланируемой квартиры, определяет степень их износа, составляет план межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем (водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, электропроводки). По проекту в квартире можно делать более серьезные изменения: объединение комнат, устройство внутренних лестниц и проемов в несущих стенах.

Согласование по эскизу

Что согласуется упрощенным образом. По эскизу делаются следующие работы: полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; устройство в них проемов или заделка дверных проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; замена или установка дополнительного инженерного оборудования. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» упрощенным образом осуществляется перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций (например, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), а также переустановка сантехнических приборов, устройство новой подводки к ним, перенос элементов отопления. Для узаконивания этого не нужно заказывать проект, достаточно одного эскиза. А вот замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется уже только «по проекту».

Упразднение перепланировки по эскизу

Новые правила. С 1 декабря 2011 года были введены новые правила, касающиеся согласования перепланировки (по эскизу и по проекту). Пришедшее на смену основным документам (Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП и Постановлению Правительства РФ № 266-ПП), Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» упразднило проведение согласования перепланировки по эскизу. То, что мы по привычке называем «по эскизу», теперь правильно называть «перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме». Упрощение согласования согласно Постановлению № 508-ПП распространяется только на территорию Москвы и не затрагивает Московскую область и другие города.

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Надежная защита вашего спокойствия

Надежная защита вашего спокойствия

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Штраф за перепланировку: советы юриста

Штраф за перепланировку: советы юриста

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

 Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если купили жилье с нелегальной перепланировкой? Какие документы придется собрать и какими штрафными санкциями это может угрожать?

Скважина: как согласовать бурение?

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!