Интерьер / Дизайн-проекты / 3D / Дом

Личный опыт: сколько стоит частный дом

Можно ли построить полностью готовый для жизни дом при ограниченном бюджете? И во сколько это обойдется? Рассказывает Гарольд Мосолов, руководитель архитектурной студии NefaProject.

Поставленные задачи

Недавно мне предложили спроектировать частный дом, все характеристики которого, кроме одной, я должен был определить сам. Самым важным параметром проекта была цена строительства. По заданию дом должен стоить 5 миллионов рублей, чтобы обладатель маленькой квартиры в спальном районе имел возможность поменять ее на собственный дом в лесу. При этом все основные качества городского жилья должны сохраняться. Железобетонные перекрытия, капитальные стены, окна из теплого пластикового профиля, надежные инженерные системы – необходимый минимум для того, чтобы загородный дом не стал дачей, а оставался основным местом жительства.


Читайте также:


Расстановка приоритетов

Каждый новый проект для архитектора похож на уравнение с большим количеством переменных. Множество параметров здания нужно уравновесить для того, чтобы получился гармоничный результат. Площади помещений, планировка, прочность, цвет и фактура материалов – это очевидные параметры, но есть еще границы участка, рельеф, ориентация по сторонам света, оптимальные трассы для инженерных систем. Такое количество связанных характеристик – это всегда система приоритетов, где одно из качеств иногда становится определяющим для проекта при том, что и об остальных нельзя забывать.

Наш приоритет – окончательная цена. Она была задана исходя из того, что средняя стоимость двушки в спальном районе – 10 миллионов рублей – должна позволять построить собственный дом, приобрести небольшой участок в Подмосковье и даже привести в порядок территорию.

Очевидные сложности

Задача не так проста, как может показаться на первый взгляд. Большинство выгодных предложений строительных компаний не учитывают многих видов работ, которые необходимо выполнить для того, чтобы переехать в новый дом. Привлекательная поначалу цена растет по мере того, как становится понятно, что осталось за рамками сметы. Иногда строители не показывают эти работы сознательно в борьбе за заказы, иногда это происходит из-за того, что проект плохо проработан, но результат всегда один – заказчикам трудно завершить строительство и оно растягивается надолго, а конечной стоимости не знает никто.

Результатом для заказчика должна быть не каменная коробка под крышей, а дом с отделкой, установленной сантехникой и даже хорошей, оборудованной необходимой встроенной техникой кухней. В этом случае завершение стройки – решение проблемы, а не начало мучительного процесса доделок и переделок.

Полученный результат

Мы вместе со строителями долго и подробно обсуждали детали проекта, оптимизировали технологии, согласовывали подходящие строительные материалы и разрабатывали графики строительства. Сейчас проект готов, мои коллеги готовы строить дома. Что получит заказчик за 5 миллионов рублей через шесть месяцев после начала строительства?

Дом площадью 100 кв. м. Такая площадь выбрана неслучайно. Сто квадратных метров позволяют разместить в доме гостиную и две спальни, но в то же время небольшая площадь дает возможность оптимизировать затраты на строительство, отделку и расходы на содержание дома. В европейских странах с большим опытом частного строительства средняя площадь нового дома различна, но редко бывает намного больше. В Италии и Англии около 80 квадратных метров, в Германии и Франции 110, в Дании 137.

Основа проекта – классическая планировка. В этом случае спальни расположены на втором этаже, а первый этаж – это открытое общественное пространство кухня-столовая-гостиная. Большие окна связывают эту зону с открытой площадкой и садом. За счет этого 34 квадратных метра гостиной создают впечатление просторного зала.

Дом предназначен для участков 6-8 соток. При таких размерах участков соседние дома расположены близко, поэтому все окна жилых комнат и гостиной смотрят в сад. На любом маленьком участке перед окнами будет 20 метров свободного от построек пространства.

В доме нет популярной у дачников остекленной веранды. Вместо нее убирающиеся на зиму маркизы. Такое решение дает возможность лучше осветить гостиную в зимние месяцы.

Лестница на второй этаж отделена стеной от гостиной. Это хорошо отразится на звукоизоляции верхних комнат, каждая из которых площадью 17 квадратных метров. Этот размер комнаты позволяет сделать емкие встроенные шкафы и, при необходимости, разместить в комнате рабочее место с компьютером.

Два санузла можно считать необходимым минимумом для любого дома. В смету проекта включена шведская сантехника Gustavsberg.

Рядом с кухней находится кладовая, помещение, которое обязательно должно быть в загородном доме. Дополнительно предусмотрена пристройка к дому, которую можно увеличить до размеров гаража.

В стоимость отделки включена полностью оборудованная кухня. Для того, чтобы оценить ее, мы рассмотрели два варианта: Кухни «Мария», модель «Николь», и IKEA, модель «Даларна». Стоимость каждой из кухонь 350 000 рублей.

Подводя итоги

Из общих затрат стоимость строительства дома составляет 2 800 000 рублей, а стоимость обустройства интерьера 2 150 000 рублей.

Для меня проект, в котором архитектор должен не просто экономить, а предложить максимально качественный вариант, не выходя за рамки бюджета, оказался очень интересным и достаточно сложным. При таком подходе любое решение, которое принимается при проектировании, можно считать окончательным только тогда, когда становится понятно, насколько изменится окончательная точная смета. Время частных проектов, где смета не имеет значения, прошло, как и время строительства коробки-полуфабриката под отделку. Уверен, что в недалеком будущем точная цена и полностью готовый для жизни дом станут нормой для работы любой строительной компании.

 

Смотрите проекты загородных домов на interiorexplorer.ru

Проект загородного дома, реализованного архитектором Ольгой Чекмарёвой Проект загородного дома, реализованного архитектурной студией StudioKORA Проект загородного дома, реализованного архитектурной мастерской Totan Kuzaembaev Architectural Workshop
Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Проект загородного дома от дизайн студии "Точка Дизайна"

Проект загородного дома от дизайн студии "Точка Дизайна"

Минималистичный дизайн-проект загородного дома, 101 кв.м, для семейной пары с маленькой дочкой.

Дом в английском стиле: интерьер загородного дома от дизайнера Марины Герцевой

Дом в английском стиле: интерьер загородного дома от дизайнера Марины Герцевой

Ближайшие пригороды Петербурга и Лондона имеют очень много общего. Именно благодаря схожести пейзажа и погоды, этот интерьер в английском стиле так органично вписался в окружающее пространство.

Роскошный чердак: ванная в мансарде

Роскошный чердак: ванная в мансарде

Просторный санузел в стиле лофт оказался вполне уютным, а изготовленная по индивидуальному проекту ванная сделала интерьер уникальным.

Сосновый бор: интерьер загородного дома для семейной пары, влюбленной в Бали

Сосновый бор: интерьер загородного дома для семейной пары, влюбленной в Бали

Акцент на отделке из натуральных материалов и богатая палитра помогли привнести в интерьер загородного дома атмосферу тропического острова.

Дом со спортзалом: дизайнер Михаил Козлов

Дом со спортзалом: дизайнер Михаил Козлов

Минималистический дизайн спортзала: профессиональные тренажеры на фоне стен с искусственным озеленением.

Интерьер с «зеленой стеной»: дизайнерское бюро MAKE design

Интерьер с «зеленой стеной»: дизайнерское бюро MAKE design

Функциональный 3d дом, оформленный в стиле общественного пространства. Яркие детали вроде красных барных стульев и «зеленой стены» разбавляют некоторую жесткость и брутальность интерьера.

Дизайн-проект загородного дома: дизайнер Сергей Ковалёв

Дизайн-проект загородного дома: дизайнер Сергей Ковалёв

В такие проекты дизайна интерьеров невозможно не влюбиться. Уютный светлый дом с зеленью и аккуратным декором – в нем хорошо отдыхать от напряженной жизни в мегаполисе, созерцая красоту природы.

Загородный дом, в котором вечное лето: дизайнер Антон Населевец

Загородный дом, в котором вечное лето: дизайнер Антон Населевец

Стильный интерьер гостиной в загородном доме с эклектичным интерьером в белых тонах и вечнозеленым вертикальным садом

Проекты домов с панорамными окнами: проект Елены Турченковой

Проекты домов с панорамными окнами: проект Елены Турченковой

Окно в доме может быть нейтральным элементом, а может стать настоящим его украшением. Этот проект – пример того, как великолепно могут смотреться проекты домов с большими окнами

Благоустройство загородного дома: проект Рустэма (Zed design) Уразметова

Благоустройство загородного дома: проект Рустэма (Zed design) Уразметова

Натуральный природный интерьер: светлое и темное дерево, несколько видов камня, шум стекающей воды. Все это наполняет загородный дом ощущением свежести и располагает к спокойному времяпровождению.

Элегантная летняя беседка с открытой кухней: дизайнер Полина Пидцан

Элегантная летняя беседка с открытой кухней: дизайнер Полина Пидцан

Кухня в частном доме в уютной летней беседке – идеальное место и для приятного вечера в дружеской компании, и для веселого шумного выходного с барбекю.

Гостиная на вилле в деревушке на Лазурном берегу: дизайнер Damilano Duilio

Гостиная на вилле в деревушке на Лазурном берегу: дизайнер Damilano Duilio

Дизайн гостиной в современном стиле на Лазурном берегу Франции. Огромные окна создают ощущение абсолютно открытого пространства, везде взгляду открываются прекрасные средиземноморские виды.

Дом с зимним садом и прудом: дизайнер Константин Григорьев

Дом с зимним садом и прудом: дизайнер Константин Григорьев

Безупречное дизайнерское решение, в котором солирует белоснежный дизайн лестницы в частном доме.

Бассейн на участке загородного дома: проект Ирины Тищенковой

Бассейн на участке загородного дома: проект Ирины Тищенковой

В жарком климате бассейны для домов не являются атрибутом роскошной жизни – это полезное и необходимое дополнение жилого пространства.

Загородный дом с искусственным озеленением внутри: дизайн студии Art Gluck

Загородный дом с искусственным озеленением внутри: дизайн студии Art Gluck

Двухэтажное пространство с панорамными окнами, современной мебелью и панелями из сочной зелени.

Интерьер в деталях: классическая ванная с купелью между умывальников

Интерьер в деталях: классическая ванная с купелью между умывальников

Как выбранный цвет диктует подбор предметов декора и мелких аксессуаров?

Двухэтажный кирпичный коттедж с сауной: архитектор Ксения Елисеева

Двухэтажный кирпичный коттедж с сауной: архитектор Ксения Елисеева

Как дом скромных размеров сделать визуально просторным и при этом функциональным?

Загородный дом из срощенного бруса в прованском стиле: проект Елены Савченко

Загородный дом из срощенного бруса в прованском стиле: проект Елены Савченко

Максимум натуральных материалов и деревенский уют с одной стороны, солидность и современный шик — с другой. Дизайнеру удалось объединить все это в одном доме.

Загородный дом в стиле легкой классики: проект Алены Чашкиной

Загородный дом в стиле легкой классики: проект Алены Чашкиной

Современная классика в интерьере является одним из самых популярных стилей. И это не удивительно, ведь такой интерьер соединяет в себе изящество прошлого века и невероятный комфорт нынешнего.

Загородный дом в стиле прованс: проект студии Тани Ален

Загородный дом в стиле прованс: проект студии Тани Ален

Естественность и простота – вот девиз стиля прованс. Краски – словно выгоревшие на солнце, мебельные линии – незамысловаты, текстиль и мебель – декорированы цветочным узором.

Таунхаус в стиле спокойной английской классики: проект Ирины Романовой

Таунхаус в стиле спокойной английской классики: проект Ирины Романовой

Английский стиль всегда считался образцом хорошего вкуса. Он создает атмосферу спокойствия и размеренности, консервативность в нем прекрасно сочетается с элегантной изысканностью.

Двухэтажный коттедж в эко-минимализме: проект Ирины Заверталюк

Двухэтажный коттедж в эко-минимализме: проект Ирины Заверталюк

Выбирая стиль эко-минимализма для своего жилища, вы получите наполненный воздухом интерьер, отделанный экологически чистыми материалами, с минимальным набором мебели.

Таунхаус в классическом стиле: проект Сергея Ожогина

Таунхаус в классическом стиле: проект Сергея Ожогина

Стоит ли все помещения в трехэтажном доме оформлять в одном стиле?

Загородный дом в английском стиле: проект Дарьи Широковой и Инги Аршба

Загородный дом в английском стиле: проект Дарьи Широковой и Инги Аршба

Как подобрать мебель и отделочные материалы в английском классическом стиле, избежав перегруженности?

Загородный дом в смешанном стиле: проект Анны Белоконь

Загородный дом в смешанном стиле: проект Анны Белоконь

В современном интерьере можно смешивать любые стили, если есть вкус и чувство меры. В данном случае дизайнер и клиент справились с задачей на отлично.

Гостиная-лофт в загородном доме: проект Дениса Сартакова

Гостиная-лофт в загородном доме: проект Дениса Сартакова

Как создать парадную гостиную? Узнаем у дизайнера Дениса Сартакова.

Загородный дом из газобетона: проект Романа Клементьева

Загородный дом из газобетона: проект Романа Клементьева

Как создать уютную общественную зону в узком помещении?

Дом из оцилиндрованного бревна: проект Сергея Ожогина

Дом из оцилиндрованного бревна: проект Сергея Ожогина

Как создать уют в доме из оцилиндрованного бревна? Ведь картинки, постеры и обои вряд ли подойдут для бревенчатых стен. Автор проекта решил эту проблему очень изобретально, перенеся все свое внимание

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!