Ремонт / Организация работ / Юридические вопросы / Перепланировка / Общие сведения

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Варианты перепланировки

Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.
Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

 Заделывание проемов Допускается согласование «задним числом» заделывания дверных проемов в несущих перегородках и сооружения новых перегородок без увеличения нагрузки свыше допустимой нормы на перекрытия. Если же говорить о ненесущих конструкциях, то согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., возможна полная или частичная разборка таких перегородок и устройство проемов в них (за исключением межквартирых). Также возможно добавление новых перегородок.

Список документов

Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции. В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.

Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Типовые варианты

Упрощение согласования после амнистии. Прежде чем отправляться за получением разрешения на перепланировку, ознакомьтесь с типовыми вариантами, выложенными на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вам не придется ломать голову над тем, как узаконить перепланировку квартиры, и проходить «полный круг» согласования — достаточно будет всего-навсего выбрать свой вариант из уже готовых.

Так, например, если при внесении изменений во внешний вид коридора несущие конструкции не затрагиваются и в качестве проекта для переустройства использован один из 57-ми проектов Мосжилинспекции, такую перепланировку можно не согласовывать, а просто зарегистрировать постфактум.

То есть написать заявление и бесплатно получить утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. А по истечении времени вызвать инспектора и внести изменения в техпаспорт квартиры. Если же нужно узаконить давнюю перепланировку, то опять-таки можно обратиться к Каталогу проектов перепланировок в домах массовых серий. Может быть, среди 127-ми готовых проектов есть именно ваш вариант.

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Надежная защита вашего спокойствия

Надежная защита вашего спокойствия

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Штраф за перепланировку: советы юриста

Штраф за перепланировку: советы юриста

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

Перепланировка по эскизу: советы юриста

Перепланировка по эскизу: советы юриста

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

 Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если купили жилье с нелегальной перепланировкой? Какие документы придется собрать и какими штрафными санкциями это может угрожать?

Скважина: как согласовать бурение?

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!