Ремонт / Организация работ / Юридические вопросы / Перепланировка / Общие сведения

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Неожиданная находка

Согласование по факту сделанного. Если вы обнаружили в новоприобретенной квартире перепланировку, не зафиксированную документально, готовьтесь к тому, что вам придется ее узаконивать. Можно порадоваться тому, что на сегодняшний день это возможно. В первую очередь вы должны выяснить, выполнялась ли перепланировка согласно разрешенным нормам и правилам, проще говоря, СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, ТСН и другим руководящим документам. Если в данной области все гладко, то в определенных случаях у вас могут принять перепланировку, так сказать пост-фактум. Порядок узаконивания перепланировки предполагает, что для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить стандартный комплект документов. И естественно, готовьтесь к тому, что будет совершен переобмер и внесение изменений в план квартиры.

Если возникли сложности

Несоответствия нормам. Если обнаружилось несоответствие нормам и правилам, то у вас два варианта: либо привести жилое помещение в прежнее состояние, либо подавать в суд и доказывать, что выполненные работы не нарушают права и интересы соседей.

Недопустимые виды работ. Узаконивание перепланировки квартиры, выполненной прежними хозяевами, возможно только в том случае, если при переустройстве и (или) перепланировке помещений не выполнялись недопустимые действия и виды работ.

Рассказывает Кирилл Ромашов:
— Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» среди них можно назвать следующие:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления);
  • переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв. м);
  • нарушение прочности несущих конструкций здания (устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение);

  • установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения);
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов);
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. (Вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление. Создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений).

План решения проблемы

Порядок узаконивания перепланировки. Для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), по месту нахождения жилого помещения. В список входят: свидетельство на право собственности на квартиру; проект перепланировки или переустройства помещения, подготовленный и оформленный должным образом; технический паспорт на квартиру, выданный БТИ; заявление по установленной форме от владельца квартиры, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи. Далее готовится проект перепланировки помещения, после чего Мосжилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки. В Акте о завершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам.

 

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Также в этом разделе

Надежная защита вашего спокойствия

Надежная защита вашего спокойствия

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Штраф за перепланировку: советы юриста

Штраф за перепланировку: советы юриста

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

Перепланировка по эскизу: советы юриста

Перепланировка по эскизу: советы юриста

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

 Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если купили жилье с нелегальной перепланировкой? Какие документы придется собрать и какими штрафными санкциями это может угрожать?

Скважина: как согласовать бурение?

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

Поделитесь статьей


Не пропустите всё самое новое!

Мы Вконтакте

Подпишитесь на рассылку новостей группы 360.ru


Спасибо, я уже с вами!